Общественность города снова лихорадит. На этот раз поводом стала информация, что на месте Курбатовских бань построят пятизвездочный отель. По недоброй иркутской традиции проект признали ужасным, а виновных потребовали отдать под суд. «Пятница» проанализировала аргументы защитников бань и нашла их не просто спорными, но и лишенными всякой логики.
В конце 80-х годов прошлого века закрытие Курбатовских бань мало кого волновало. Что баня, когда массово закрывались заводы и фабрики. Времена были тяжелые, и что делать с объектом исторического наследия, никто особо не задумывался. Так и стояли бани без охраны, настежь продуваемые всеми ветрами и дававшие пристанище разным маргинальным личностям. В помещениях — тяжелый запах плесени и экскрементов. Выбитые окна и двери, следы костров и сотни пустых шприцев на полу.
В 2010 году Байкальское противораковое общество объявило о планах разместить в бывших банях современный медицинский центр. Уже имелся проект реставрации, с оговоркой, что придется восстанавливать здание практически с нуля, поскольку стены поражены грибком.
Впрочем, о неизбежности сноса Курбатовских бань было известно задолго до планов общества. Как рассказал «Пятнице» руководитель службы сохранения наследия Андрей Фоменко, еще в 1988 году Промстройпроект выдал заключение, что здание находится в аварийном состоянии и подлежит полному демонтажу. Заключение подтвердилось в ходе многочисленных инженерных и микологических обследований.
— В 2011 году Виталий Барышников, возглавлявший на тот момент службу сохранения наследия, выдал разрешение противораковому обществу на демонтаж бань. Начались работы, в ходе которых объект был снесен на 92%. Почему не до конца? Потому что поменялся собственник, — объясняет Андрей Фоменко.
Затем администрация города передала Курбатовские бани Агентству развития памятников Иркутска. Эта организация использует механизм реставрации исторических зданий с помощью инвесторов, готовых вложить деньги, с условием последующего выкупа. В 2017 году АРПИ провело аукцион, в котором победила компания «Прибайкалье», учредителем которой является парк-отель «Бурдугуз», предложившая за руины бань 41,3 млн рублей.
Как сказал Андрей Фоменко, эскизный проект реставрации успешно прошел процедуру государственной историко-культурной экспертизы: «Аттестованные эксперты проанализировали всю документацию, проект, историческую справку и сделали вывод, что реставрация и приспособление в таком виде соответствуют законодательству».
Осенью прошлого года экскаватор снес остатки бань. Площадку огородили забором, повесили паспорт объекта. Все как положено: заказчик, исполнитель, проектировщик и эскизный проект. Выглядит как точная копия бань. Однако за фасадом виднеются контуры крыши из стекла. То есть проектировщики пошли по пути сохранения исторического облика, а внутри это будет совершенно новое здание. Такая концепция позволяет увеличить полезную площадь. После реставрации там будет роскошный пятизвездочный отель.
Видимо, последнее и послужило причиной вспышки недовольства иркутской общественности. Социальные сети полны гневных реплик: «правовой беспредел», «…слезы и бессилие... как мы это допускаем, иркутяне?! Больно...», «Новодел на этом месте — это преступление!». В СМИ появились репортажи, где активисты обвинили собственников в сносе уникального объекта, хотя бани были снесены еще в 2011 году. Защитники старины сокрушаются, дескать, бани нужно восстановить в первозданном виде, из того же кирпича. Возмущаются, что инвестор хочет увеличить полезную площадь в три раза путем добавления третьего этажа. Они не хотят отель, хотят баню, чтобы как раньше — с пивом и воблой. А некая общественная организация даже грозит подать в суд на службу сохранения наследия, утверждая, что документы на реставрацию были подложными («Пятница» пыталась выяснить, в чем заключается подлог, но по указанным на сайте телефонам организации никто не отвечает).
Люди это читают, слушают и вовлекаются: не зная правды, легко поверить, что бани снесли незаконно, чтобы завладеть земельным участком. Начинаются призывы подключить полицию, прокуратуру, а там, глядишь, и уголовные дела не за горами.
Итак, разрушаем мифы.
Ответ отрицательный. Отреставрировать бани без полного сноса было невозможно — они насквозь изъедены грибком.
Руководитель компании «Здоровое жилье» Андрей Барчук назвал идею сохранения бань безумием: «Здесь и обсуждать нечего. За годы там накопилось море заразы. Кирпич — материал пористый, все впитывает. Тем более постоянная влага. В порах живут целые колонии микроорганизмов. Как можно использовать этот кирпич? Грибок будет постоянно прорастать, я бы такой кирпич врагу не продал. Туберкулез один чего стоит. Это очевидные вещи…»
По грибку есть официальное заключение лаборатории микробиологии ИГУ, где сказано, что строительные материалы, из которых построены бани, имеют высокую степень биозараженности микроорганизмами: бактериями и микромицетами, в том числе и условно-патогенными видами. Поэтому возмущаться по поводу сноса изъеденной плесенью бани — это все равно что возмущаться сносом лепрозория или чумного барака. Нужно быть совсем наивными, чтобы этого не понимать.
Ответ: можно, но все упирается в отсутствие инвесторов на таких условиях. При этом есть компания, которая уже заплатила за руины 41 млн рублей и готова инвестировать еще сотни на восстановление с условием приспособления под свои нужды. Согласитесь, при таких затратах и готовности воссоздать внешний облик Курбатовских бань компания должна думать об окупаемости инвестиций в будущем. Пятизвездочный отель с учетом стоимости земли на набережной в центре — наиболее оптимальный вариант. Кому-то это может не нравиться, классовую ненависть к богатым никто не отменял. Но давайте будем реалистами — никто не станет в наше время вкладывать миллионы в общественную баню. Или это должна быть баня уровня римских патрициев из чистого мрамора.
Здесь важна способность прийти к компромиссу. Инвестор предлагает фешенебельный отель. Взамен город получит комфортную и ухоженную территорию. Это аксиома: появляется на улице дорогой объект, и постепенно преображается пространство вокруг, подтягиваясь до его уровня. Вспомним, как убого раньше выглядели задворки бывшего кинотеатра «Гигант». Появился отель «Сайен» — и место преобразилось.
В «первозданном виде» восстановить Курбатовские бани нереально, поскольку это не единое строение, а комплекс. Некоторые были построены в 50-х годах и никакой исторической ценности не представляют.
— Здание постоянно надстраивалось, перестраивалось и меняло свой облик, — объясняет Андрей Фоменко, — в этом вся соль проблемы. Поэтому прежде чем говорить, что этот проект чему-то там не соответствует, надо четко понимать, чему.
Складывается ощущение, что скандал вокруг Курбатовских бань координируется и подогревается из одного источника. Подается сигнал — и начинается цепная реакция. Удивляет, что возмущение носит избирательный характер, нечто похожее было с восстановлением дома Шубиных (улица Лапина) и усадьбы Жарникова (улица Горького). В нашей истории были более возмутительные факты: например, несколько лет назад под покровом ночи был снесен красивейший двухэтажный дом с шатрами на Карла Либкнехта. Но общественность не проронила ни одного вздоха сожаления. Это странно. Может, у противников проекта восстановления Курбатовских бань существуют какие-то другие мотивы, не связанные с заботой об историческом наследии?
И под конец — цитата из поста в «Фейсбуке» иркутского медика Евгения Васильева: «Наверное, я циник и мизантроп, лишенный к тому же эстетического архитектурного вкуса или что там бывает, но я действительно не понимаю, как можно жалеть то, что оставалось от некогда существовавших Курбатовских бань. Совершенно правильно сделали, что их снесли, и теперь, возможно, построят на освободившемся месте что-то приличное. Именно бань уже давно нет, сколько я себя помню, там всегда стояли гнилые, вонючие и опасные руины. Там лазили дети в поисках приключений, и там десятилетиями гадили бомжи и другие жители нашего города. И вообще, старая общественная баня — это совсем не то место, которое можно и нужно реставрировать, а сколько тут текло грязи и заразы в самом прямом смысле этих слов, невозможно даже представить».
Баня и прачечная
Общественные бани построены в конце XIX века иркутскими предпринимателями Николаем Курбатовым и Григорием Русановым. Баня вмещала 250 человек, в ней были отдельные кабинки. Внутри было очень красиво и просторно. Большие ванны, широкие мраморные скамьи. Курбатовские бани выгодно отличались от Шварцевской (Красногвардейская) и Русиновской (Байкальская), где было темно, тесно, осклизлые полы и стены. В советское время в банях появилась прачечная самообслуживания. Процесс был полностью автоматизированный. Работница только подсыпала порошок и показывала, какие нажимать кнопки: постирать — высушить — погладить на горячем валике. В 1980-х бани закрылись, объект получил статус памятника архитектуры.
