Вот так казус

Жилой дом № 9, расположенный в 7-м микрорайоне города Ангарска, — хрущевка 335-й серии, возведенная в 1969 году по проекту института Ленниипградостроительства. Внешне она, казалось бы, ничем не отличается от соседних домов — 5 этажей, 10 подъездов, обыкновенный скромный двор. Однако в действительности многоэтажка отнюдь не типовая — часть балконов в этом доме расположены неверно: словно промахнувшись, строители сдвинули их на одну стеновую панель. В результате на две квартиры получился один балкон. Причем у одной из них балконная дверь есть, а у другой нет. Как итог — суды, скандалы, разбирательства.

Как так?

По проекту — копию документа по запросу одного из жильцов еще в начале двухтысячных прислали из Санкт-Петербурга — у каждой однокомнатной квартиры в этом пятиэтажном доме должен быть свой 6-метровый балкон, куда выходят соответственно два окна — комнатное и кухонное. Однако, по всей видимости, кто-то где-то ошибся, и балконы, смещенные на одну стеновую панель, вместо кухонных окон однокомнатных квартир «захватили» окна рядом расположенных трехкомнатных. В результате казуса в десятиподъездном доме кипят нешуточные страсти.

— Да, ситуация анекдотичная — балкон есть, выхода нет. Однако в действительности, поверьте, нам совсем не до смеха. Скандалы, склоки, рукоприкладство, — сетует пенсионерка Галина Федулова из 167-й квартиры. — За 50 с лишним лет чего только не было — разве что до смертоубийства, к счастью, не доходило.

— В доме 199 квартир, таких вот «коммунальных» балконов порядка 80. Кто-то из соседей полюбовно договаривается и разграничивает балконы, кто-то судится, скандалит, — добавляет Александр Чусовитин из 179-й квартиры. — Но по сути каждый из собственников как на пороховой бочке, ведь со сменой владельцев меняется и ситуация. Сегодня ты в мире, а завтра во вражде.

В отдельности отметим, что у каждой из трехкомнатных квартир, помимо чужого балкона за окном одной из комнат, есть и собственный 6-метровый, который выходит на другую сторону дома.

«Прелести» соседства

Сам Александр Чусовитин с супругой и дочерью переехал в дом № 9 около 8 лет назад. Сперва чужой балкон за собственным окном показался новоселам досадным недоразумением — все «прелести» чрезмерно близкого соседства семья оценила со временем.

— Заходишь в спальню, а на балконе стоят соседи и курят аккурат перед твоим окном. На пятом, заметьте, этаже. Согласитесь, ситуация нерядовая, — поясняет Александр. — Или, например, открываешь окно, а на балконе гуляет соседская собака и тут же, простите, справляет нужду, ну кому понравится? В итоге чаша терпения переполнилась, и я установил на балконе разделительную решетку. Соседям сказал со всей откровенностью — дескать, хотите, в суд подавайте, хотите, жалобы пишите, но посторонних под своим окном я не потерплю. С тех пор так и живем. В целом же обособленность и неприкосновенность своего жилья, конечно, хотелось бы узаконить юридически. То есть либо официально разграничить балкон и внести его в план квартиры, либо демонтировать. Так, чтобы, решив вопрос, к проблеме больше не возвращаться.

Наталья, собственник трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, тоже проживает в доме относительно недавно. Три года назад, когда она только переехала, соседка — старенькая бабушка — ей крайне обрадовалась, прежние собственники квартиры вели асоциальный образ жизни и отличались излишней любовью к алкоголю.

— Чтобы оградить себя от незавидного соседства, она даже по собственной инициативе разделила свой балкон, — поясняет девушка. — В итоге у нас с соседкой сложились добрые дружеские отношения, я пробила выход на балкон, привела его в порядок и жила себе спокойно ровно до тех пор, пока бабушка не продала жилплощадь и в соседнюю однокомнатную квартиру не заехала семья из 5 человек. Новые собственники тут же принялись качать права с намерением полностью остеклить весь 6-метровый балкон и даже благоустроить там спальню. Естественно, я заявила, что это невозможно, и подобного не допущу. Но так или иначе, а отношения сложились сложные. Осенью, когда я вышла на балкон навести порядок — прямо под моим окном, словно специально, были разбросаны тряпки и стояло ведро, полное окурков, — соседи вызвали полицию. В результате — заявление, претензии и разбирательства. Приятного мало.

Мэрия постановила, суд отменил

В целом на подобные истории дом под номером 9 богат. Кто-то, не считаясь с соседями, ставит на балконе решетки и устанавливает стеклопакеты; кто-то курит, мусорит, выгуливает собак. В результате скандалы не утихают. Причем в незавидном положении оказываются зачастую как собственники трешек, у которых окно выходит на чужой балкон, так и владельцы однушек, которые из-за строительного казуса вынуждены искать компромиссы, идти на уступки. Кстати, кто-то решает вопрос деньгами. Например, умудряется продать соседу свою половину балкона, исходя из средней рыночной стоимости жилого квадратного метра.

Пенсионерка Галина Федулова из 167-й квартиры, окно которой также выходит на чужой балкон, — одна из самых бойких жительниц пятиэтажки.

Еще в 2001-м, устав от ссор и конфликтов с соседом, она обратилась с жалобой в администрацию Ангарска. В итоге комиссия в составе шести специалистов от целого ряда ведомств, в частности архитектурно-строительного надзора, Госсанэпиднадзора, Горпроекта, обследовала балкон и вынесла решение о необходимости установки на нем разделительной перегородки для прекращения свободного доступа к окну ее квартиры, отметив, что такое устройство балконов не отвечает требованиям государственных норм. Аналогичные замечания были сделаны в свое время и управлением государственной вневедомственной экспертизы при областной администрации. В частности, в официальном ответе на обращение Елены Федуловой значится, что такое расположение балкона создает неудобство, нарушает обособленность: «Ни разу такого варианта при экспертизе проектной документации на строительство жилых домов по типовым (или индивидуальным) проектам не было установлено: балкон каждой квартиры располагается в ее границах».

В результате, основываясь на решении администрации, Галина Николаевна установила на балконе разделительную перегородку. Сосед, категорически не согласный с таким решением, подал в суд и выиграл дело — металлическая решетка была демонтирована. Воз с тех пор и ныне там.

Что же делать?

Татьяна Павлова, директор ООО «Институт «Горпроект», считает проблему сложной, но все-таки решаемой.

— Согласно нормам проектирования и строительства жилых многоквартирных домов, балкон должен располагаться напротив комнат отдельно взятой квартиры и не выходить за рамки ее габаритов. И безусловно, та ситуация, которая сложилась в доме № 9 в 7-м микрорайоне, ставит жильцов в крайне незавидное положение. Почему, вопреки проекту, строители сдвинули балконы на одну стеновую панель — загадка. Возможно, это было некое рацпредложение, возможно, попросту ошибка. Вероятнее всего, я так думаю, второе. Но так или иначе, а жить в состоянии стресса — это, конечно, не дело, проблема требует решения. И здесь я посоветовала бы жильцам взять инициативу в собственные руки и, скооперировавшись, сделать техническое обследование дома, чтобы выяснить, в каком техническом состоянии пребывает здание и позволяет ли его состояние выполнить централизованную прорезку проемов для выходов на балконы. И уже после, если результаты обследования такую возможность подтвердят, заказывать проект с прохождением государственной экспертизы и выполнением работ. В целом, учитывая, что дом 335-й серии — это дом с полным каркасом и самонесущими стенами, я считаю, что технически это допустимо. В целом же такой вариант решения проблемы, безусловно, потребует от жильцов определенных временных и финансовых ресурсов, но по-другому никак — спасение утопающих дело рук самих утопающих. Конечно, можно пойти и по иному пути — обратиться в областной фонд капремонта многоквартирных домов с требованием о проведении внеочередного капитального ремонта и устранении некогда допущенной ошибки, но увы, общероссийская практика показывает, что к реальному результату это не приводит — годы идут, вопросы не решаются.

— Да, ситуация сложная, весьма неординарная, — отмечает в свою очередь Ольга Засухина, начальник БТИ города Ангарска. — С одной стороны, самый очевидный выход из положения — это действительно пробивка балконных проемов и установка разделяющих перегородок. С другой стороны, я не уверена, что такое техническое решение получит одобрение. Пробивка проемов в несущей стене при дефиците сейсмостойкости — серьезное вмешательство. Впрочем, конечное решение за экспертной комиссией. Думаю, сделать техническое обследование дома и последующий проект попробовать бы стоило.