Они ждут, когда рухнет?

В центре Иркутска стоит жилой дом, мимо которого опасно ходить. Уже были прецеденты, когда на людей с балконов падали тяжелые куски цементной штукатурки. Неровен час могут рухнуть и сами балконы. Что удивительно, об аварийном состоянии дома знают городские и областные власти, прокуратура, фонд капитального ремонта, жилищный контроль, депутаты. Они приезжают, гневно хмурят брови, говорят «надо», «необходимо», «изыщем», но никто ничего не делает.

Дом на углу улицы Литвинова и Пионерского переулка невозможно не заметить. Это редкий для Иркутска образец архитектуры конструктивизма 30-х годов прошлого века. Его угловая часть выполнена в форме цилиндра и по центральной оси выделена полукруглыми балконами. В столице Восточной Сибири таких конструктивистских зданий наберется от силы пять-семь, и дом в переулке Пионерском, 10, является одним из самых выразительных. Здание помимо архитектурной представляет историческую ценность. Дом был построен для сотрудников НКВД в 1934 году по проекту известного архитектора Казимира Миталя, который спустя три года был арестован чекистами, возможно, даже жившими в этом доме.

Неудивительно, что во многих публикациях СМИ о доме НКВД пишут «памятник». Но, к сожалению, это не так: у уникального по всем признакам здания нет никакого охранного статуса. В региональном перечне памятников дом НКВД отсутствует, как, впрочем, и все остальные немногочисленные объекты конструктивизма. Говорят, была попытка включить в перечень памятников оставшуюся после пожара часть гостиницы «Сибирь», но служба сохранения наследия отказалась это делать. Странно. В других российских городах — Екатеринбурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Перми, не говоря уже о Москве и Петербурге, объекты конструктивизма имеют статус памятников архитектуры регионального и федерального значения.

Председатель домового комитета Марина Шабалина говорит, что дом чекистов в Иркутске также был в плане включения в перечень памятников архитектуры, но почему-то не получилось.

— Я считаю, что как уникальный образец архитектуры он должен сохраняться, — говорит Марина.

И с этим трудно не согласиться.

Ситуация как в поговорке «без бумажки ты никто». Несмотря на архитектурную и историческую значимость, во всех официальных документах дом НКВД числится рядовым зданием, таким же, как обычные хрущевки. И отношение к нему соответствующее.

«Обходите его стороной»

За все советские годы капитальный ремонт в нем проводился только один раз — в 1970-х. За полвека дом изрядно обветшал, в последнее время он выглядит совсем мрачно: потрескавшиеся, облупленные стены, торчащая арматура на балконах. Толстая цементная штукатурка, которой дом был облицован, разрушается, откалывается и падает вниз. На людей.

В начале марта в «Инстаграме» появилось фото разрушающегося фасада дома НКВД, и вот как отреагировали подписчики:

Елена: «Фонд капремонта! Ау!!!! Господин главный инженер и нынешний генеральный директор! Вам как вообще в ваших креслах сидится там. Зарплата капает, губернатор поддерживает? Позорники. Дом с 2015 года в капремонте. Из года в год его швыряют. Ждете, пока балкон на голову кому-то упадет?»

Ирина: «Они никому не подчиняются. Это же фонд. Очередная афера. Капремонт, как он должен быть, можно только через суд заставить сделать».

Lita: «30.08.2013 года с этого дома на голову моей дочери, на тот момент ученицы 3-го класса, прилетел кусок бетона! Была прокурорская проверка этого дома, выявлено очень много нарушений, но как видим — дело с места так и не сдвинулось! Ужас! Обходите этот дом стороной!!!»

Наталья: «Памятник в безобразном состоянии! Впрочем, как и многое другое в этой стране! Все сидят в своих креслах, и никто ни за что не отвечает. А там ходить мимо реально страшно! Я, например, всегда стараюсь обойти вокруг и подальше, так как видела, как однажды летом там упал кусок штукатурки. И осколками посекло прохожих. Не сильно, но неприятно. В следующий раз будет страшнее!»

— Была ситуация, когда на ребенка упал кусок штукатурки, и управляющая компания выплатила потерпевшим 50 тысяч по суду. Владельцам квартиры на третьем этаже был выдан судебный запрет на использование балкона, даже выходить на него запрещено, — рассказывает старшая по дому Марина Шабалина.

Фонд капремонта. То ли не может, то ли не хочет

Все надежды жители дома связывали с капитальным ремонтом. По плану он должен был состояться в 2015 году. Тендер выиграла компания «Курс». В январе 2016-го в ходе детального осмотра подрядчики выяснили, что на ремонт крыши нужно больше средств, чем указано в смете. Также они обратились к специалистам политеха, чтобы те сделали проект укрепления балконов. В итоге в 2016 году были отремонтированы подвал, крыша и все коммуникации. Ремонт фасада было решено перенести на следующий, 2017 год. По предварительным подсчетам, стоимость работ оценивалась в семь миллионов рублей.

Но в следующем году в фонде капитального ремонта сказали, что таких нестандартных домов несколько, «потерпите, все под контролем, нужно составить отдельный список, заказать проекты».

— Мы ждали, надеялись, — вспоминает Марина Шабалина, — но потом риторика руководства фонда резко изменилась. Если кратко: сколько дом соберет, столько мы и сделаем. С Сороковиковым (он возглавлял фонд капремонта с февраля 2018 по август 2018 года. — Прим. ред.) я встречалась трижды. Он заявил: «Мы и так на ваш дом потратили больше, чем вы соберете за тридцать лет». Я возразила: «Неужели вы хотите повесить ремонт на собственников? Где мы возьмем столько денег? 70% жителей дома пенсионеры».

Сороковиков выдвинул идею использовать для ремонта фасада проценты, которые фонд имеет со средств, лежащих в банке. Но потом в фонд пришел новый директор, и все договоренности обнулились. Позиция фонда такова: за 30 лет дом соберет около пяти миллионов, на ремонт фасада нужно больше семи, а фонд уже потратил на ремонт дома больше семи миллионов. Лимит исчерпан.

С того времени с кем только не встречались активисты дома и кто только не обещал им помочь. Об этом можно написать целый роман.

Фонд капремонта. Пусть пенсионеры платят

В апреле 2019 года дом посетила замруководителя службы жилищного надзора Иркутской области Юлия Гордина, о чем она выложила отчет с фотографиями на своей странице в «Фейсбуке». «На сегодняшний день фасад здания находится в плачевном состоянии, требуется срочное проведение ремонтных работ, включая укрепление балконов. Стоимость работ значительно превышает запланированные региональной программой средства. Фонду капитального ремонта Иркутской области необходимо найти пути решения в сложившейся проблеме, изыскать дополнительные средства и провести работы по ремонту фасада уже в 2020 году».

Подписчики Гординой отреагировали на эти слова восторженно: «Правильное решение», «Наконец-то», «Ремонту быть!». Не отставали и СМИ: «Дом в Пионерском переулке Иркутска отремонтируют в 2020 году». Казалось, вопрос решен. Вот именно — казалось.

Спустя год судьбой дома заинтересовалось руководство Правобережного округа. Состоялась встреча жителей с главой округа Лебедевой и заместителем гендиректора фонда капремонта Кошечкиной.

— Они предложили пойти по пути 30/70 (речь идет о муниципальной программе, когда из бюджета города выделяется 70% от стоимости работ, 30% оплачивают сами собственники. — Прим. ред.). Но тогда, если грубо посчитать, нам нужно было собрать по 200 тыс. с каждой квартиры. Представляете?! Это нереально, большинство жителей — пенсионеры.

А губернатор слушает и слушает

Марина Шабалина обращалась и в прокуратуру Иркутска. Ее сотрудник Денис Зеленский отнесся к проблеме со всей серьезностью, делая акцент на то, что аварийные балконы — это риск и для жителей, и для прохожих. Забрезжила надежда, что под бдительным прокурорским оком что-то изменится. Но потом Зеленского перевели в областную прокуратуру, и он перестал выходить на связь.

Тем временем дом продолжал разрушаться. Прошлой весной один из балконов завалило огромными кусками цемента сверху, хорошо никто не пострадал.

Справка

Автор проекта дома НКВД — иркутский архитектор Казимир Войцехович Миталь. Он родился в 1877 году в семье политического ссыльного. Получил образование в Иркутской гимназии и Петербургском институте гражданских инженеров. По его проектам в Иркутске построены здания госпиталя Красного Креста, Троицкого, Ломоносовского, Гоголевского и 5-го городского училищ, Дом специалистов на улице Марата, гостиница «Центральная», здание курсов марксизма-ленинизма и др. Незаконно репрессирован. По одной версии, он скончался в 1938 году в иркутской тюрьме, по другой — был расстрелян.