Ограниченно жилой фонд

В Иркутской области, как уже сообщал наш еженедельник, проходит обследование технического состояния многоквартирных домов серии 1-335 — первых панельных домов, которые начали возводить в СССР еще 70 лет назад. Землетрясение, произошедшее в регионе две недели назад, на них как-то, видимо, не повлияло, но специалисты утверждают: многие из этих первых панелек имеют дефицит сейсмостойкости, что подтверждает продолжающееся обследование.

Всего в регионе порядка 1,3 тысячи жилых строений серии 1-335: около 500 из них в Ангарске, остальные в Иркутске, Зиме, Усолье, Хомутово и других муниципалитетах. По данным на август, семь таких многоквартирных домов (МКД) были включены в реестр жилых домов, имеющих дефицит сейсмостойкости, признанных аварийными и подлежащими сносу в рамках подпрограммы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Иркутской области».

До конца этого года запланировано обследование 109 таких домов в восьми городах Иркутской области. По состоянию на 1 октября, технические заключения получены уже по 77 МКД, и вердикт специалистов таков: пятая часть обследованных панелек в аварийном состоянии, то есть подлежит сносу.

Кстати, как мы уже рассказывали, продолжается процесс расселения первого в Иркутской области панельного дома, который первым же и был признан аварийным и подлежащим сносу. Это дом на улице Восточной, 23, в Ангарске. В нем 12 квартир. Их владельцы получают субсидии и самостоятельно приобретают новое жилье. В областном бюджете на эту акцию предусмотрено 23 млн рублей. В соответствии с утвержденными планами расселение должно быть завершено до 15 октября.

И немного истории. Первый панельный дом в Ангарске на Восточной, 23, — трех-
этажный, одноподъездный, из газозолобетона — был сдан в конце января 1959 года. Он стал первым в Советском Союзе жилым зданием, построенным по оригинальному проекту ленинградских архитекторов. Такое строительство сродни сбору конструктора: бетонный каркас, одинаковые газозолобетонные стеновые панели размером на комнату — единая концепция, которую могли штамповать домостроительные комбинаты по всей стране. Проект в Советском Союзе стал по-настоящему массовым, но время его закончилось.

После расселения жильцов предстоит экспериментальный снос этого дома, который позволит многое узнать о нынешнем состоянии здания. На испытания дома и его демонтаж в бюджете предусмотрено десять миллионов рублей. В результате эксперимента будут сделаны выводы в отношении других зданий указанной серии. А их только в Иркутской области 1,3 тысячи.

В целом же разработка возможных механизмов обновления жилищного фонда серии 1-335 ведется администрацией Ангарского городского округа совместно с акционерным обществом «ДОМ.РФ». Принятие решений о целесообразности проведения капремонта МКД серии 1-335 делается после определения в ходе обследования актуальной категории каждого панельного дома. Применяются следующие категории: работоспособное здание, ограниченно работоспособное или аварийное, то есть подлежащее демонтажу. Так вот, из 77 зданий, обследованных к началу октября в регионе, только 14 находятся в работоспособном состоянии, 48 признаны ограниченно работоспособными, а у 15 состояние недопустимое.

К слову, в двадцатых числах октября в Иркутскую область ожидается приезд замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Максима Егорова, который не только ознакомится с результатами обследования домов серии 1-335, но и проверит деятельность Фонда капитального ремонта МКД Иркутской области. Напомним, что в краткосрочном плане фонда в текущем году намечено выполнить капитальный ремонт 1422 многоквартирных домов (с учетом незавершенных работ по планам 2018—2019-х годов). Пока капремонт завершен только в 514 МКД, то есть в одной трети.