Обманула на 16 миллионов

Много лет 37-летняя сотрудница ангарского агентства недвижимости «Единое» работала честно и имела хорошую репутацию. Все изменилось в ноябре 2019 года, когда риелтор провела сделку купли-продажи, но деньги, принятые от покупателя на ответственное хранение, продавцу квартиры не отдала. Она затягивала с расчетом, находя тому множество причин, пока продавец не подала в суд иск о признании сделки недействительной и выиграла дело. В итоге новые хозяева лишились и квартиры, и денег. Таких историй в уголовном деле ангарчанки теперь уже множество, и на днях обвиняемую взяли под стражу, но несмотря на это, рассчитываться по долгам она не торопится. «Говорит, деньги в надежном месте», — рассказывают следователи.

История Жанны из Ангарска похожа на все остальные: «Хотели расширить жилплощадь, через агентство недвижимости «Единое» в феврале 2020 года нашли подходящий вариант, в марте вышли на сделку. «Для надежности» передали Наталье всю сумму… С тех пор, несмотря на то, что по документам являемся собственниками нового жилья и внесли за него 100% оплату, сидим как на пороховой бочке. Риелтор не передала наши деньги продавцу, а присвоила их себе. Теперь бывший собственник нашей квартиры обратилась в суд за расторжением сделки, и конечно, она его выиграет, а нам придется освободить жилплощадь».

За прошедшие месяцы Жанна потеряла покой и сон. Пыталась собрать деньги, чтобы рассчитаться с бывшими хозяевами квартиры, но найти два миллиона не получилось — банки в кредите отказали. На руках осталась лишь расписка о передаче наличных на ответственное хранение.

— Я до последнего надеялась, что она вернет деньги, но на нее не повлиял даже арест! На суде, когда ей меняли подписку о невыезде на арест, она заявила, что на свободе могла бы работать и отдавать людям деньги! То есть она признает, что растратила наши накопления, что этих средств уже нет?

Следователи настояли на аресте, ведь находясь на подписке, сотрудница агентства недвижимости не только не возвратила обманутым клиентам деньги, но и решилась на очередной обман.

— Она уже «открыла свое кладбище»: один из пострадавших — пожилой мужчина — умер, не выдержал потрясения. У всех нас есть пожилые родственники, и они переживают вместе с нами: потерять единственное жилье — это не шутка, — вздыхает Жанна. — Мне кажется, ее ни камерой, ни колонией, ни судом не напугать. Думаю, она уже приняла решение — отбыть свой срок и жить дальше, свободно распоряжаясь имуществом, которое куплено на наши деньги и оформлено на подставных людей.

Действительно, никакой недвижимости или другого ценного имущества, которое можно было бы обратить к взысканию в пользу пострадавших, на имя подозреваемой не зарегистрировано: следователи проверили это в первую очередь.

— Денег на счетах нет; в сейфе, на который женщина ссылалась во время сделок, их тоже нет, — рассказывает Ольга Михеева, следователь по особо важным делам СО СЧ ГСУ ГУ МВД России по Иркутской области. — Ни квартир, ни машин — ничего у подозреваемой нет. При этом она уверяет, что деньги не потратила, что они хранятся в надежном месте, однако не сообщает, где именно.

Так это или нет, следователям еще предстоит разобраться. А пока подозреваемая говорит, что вовсе не собиралась никого обманывать, что все произошло по вине самих клиентов: одни не торопились с выпиской из проданного жилья, другие вовремя не являлись на сделки, третьи не предоставили полной суммы по договору…

Никакой вины за собой подозреваемая не чувствует. Она уверяет, что все обязательства были бы выполнены, если бы некоторые клиенты не обратились в полицию. Якобы виной всему стала распространившаяся информация о мошенничестве, которая привела к отказу от сотрудничества покупателей и продавцов квартир и срыву сделок, которые являлись важными звеньями в риелторских цепочках купли-продажи.

К слову, скоро вступит в силу решение Ангарского городского суда о признании договора купли-продажи недействительным по одному из рассматриваемых случаев. Риелтор пообещала следователям вернуть взятые на хранение 1,8 млн рублей, как только решение суда вступит в законную силу.

— Случится это или нет — вопрос открытый, — объясняют следователи. — Во всех рассматриваемых сделках искусственно были созданы условия для возникновения спора — делалось все для затягивания возврата денег; подозреваемая намеренно доводила дело до суда, чтобы еще продлить время. Куда в это время уходили средства, предстоит разобраться — подозреваемая отказывается оказывать содействие следствию и настаивает, что никого не собиралась обманывать.

Однако верить словам подозреваемой следователи не спешат. И для того есть все основания.

— К примеру, в одном из случаев, где сделка была доведена до конца, риелтор изъяла из суммы, оставленной на хранение, 300 тысяч рублей, объяснив это большими трудозатратами и срывом других сделок, с которых она уже ничего не получит! При этом по договору ее гонорар был в несколько раз ниже. То есть мы видим разные способы мошенничества. Подозреваемая не отвечает на вопросы прямо — в ее ответах много «воды» и ничего конкретного. Например, ей говорят: «Нужно вернуть деньги» — а она в ответ: пусть сначала случится то-то. И все в таком духе, — рассказывает Ольга Михеева.

Очевидцы говорят: когда судья объявил решение о помещении подозреваемой под стражу, у нее не дрогнул ни один мускул — такому самообладанию можно только позавидовать. Насколько хватит ей силы духа, повлияет ли на нее нахождение в СИЗО, захочет ли она по собственному желанию начать возвращать деньги? Ответов на эти вопросы очень ждут пострадавшие клиенты агентства «Единое», а пока подозреваемая подала апелляционную жалобу и будет настаивать на другой мере пресечения — подписке о невыезде.

Вернет или сядет

Уголовное дело в отношении сотрудницы агентства недвижимости «Единое» возбудили в марте этого года по статье «Мошенничество». Полицейские провели обыски дома и в офисе, а также в квартирах родственников. Следователи изъяли документацию и объявили поиск пострадавших от действий риелтора. Возможно, их больше, чем сегодня значится в документах. 24 июля подозреваемую заключили под стражу. Какой выбор она сделает — вернет деньги или отправится в колонию, покажет время.