Риэлтор не прав!

Здравствуйте! У меня такой вопрос: на днях я заключила договор на оказание риэлтерских услуг, в котором предусмотрен срок действия — три месяца с продлением в случае неоказания услуги. При этом я не заметила условия о штрафе в три процента от стоимости продаваемой мной квартиры в случае отказа от продажи через данное агентство. Риэлтер говорит, что если не уплачу штраф, то он имеет право не возвращать мои документы (это предусмотрено договором). Законно ли это?

А. Егорова, г. Улан-Удэ.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Договоры нужно читать внимательно и полностью. В этом случае вы с меньшим риском попадете в неприятную ситуацию. Штраф в гражданских правоотношениях — это, как правило, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств. Требование потребителя (а вы в данном случае потребитель услуг) о расторжении договора с исполнителем не обуславливается неустойкой. Кроме того, кабальные условия, нарушающие права потребителя, являются ничтожными и применению не подлежат. Вы вправе потребовать от риэлтера отказа от договора и безусловного возврата своих документов на квартиру".