КАК УПРАВЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДУБАЕ НА РАССТОЯНИИ, КУПИВ ЖИЛЬЕ В KETURAH RESERVE ИЛИ В ДРУГОМ ЖК В ГОРОДЕ

В настоящее время можно купить квартиру в Keturah Reserve в Дубае, ОАЭ, и сдавать ее, даже находясь за пределами Арабских Эмиратов. Доход от сдачи в аренду зависит в том числе от того, насколько правильно эксплуатируется и содержится квартира или вилла. Именно поэтому владельцу недвижимости важно выбрать хорошую управляющую компанию, ведь когда собственник находится далеко, задачи по содержанию жилого объекта можно поручить специализированной фирме.

Выгодно ли иметь жилье в Дубае

Жилье в Дубае является одним из самых выгодных и доходных направлений для вложения денег. Доходность жилой недвижимости в 2023 году может достигать 9% в год.

Как управлять недвижимостью, находясь в другой стране

Зачастую, находясь за тысячи километров от жилого объекта, собственники квартиры или виллы задаются множеством вопросов:

• Как найти арендаторов.
• Как брать с них плату.
• Как оплачивать счета за пользование коммунальными услугами.
• Как продлить договор об аренде жилья.
• Как подготовить жилье к заселению постояльцев.
• Как убрать виллу или апартаменты после выселения квартирантов.

Для решения вопросов, которые касаются сдачи жилья в аренду, работают специализированные компании. Чтобы начать сотрудничать с такой организаций, необходимо подписать договор об оказании услуг, однако до этого следует проверить наличие лицензии у такой фирмы.

Кроме обычных вопросов, представители УК помогают решать нестандартные ситуации, например:

• Участвовать в судебных разбирательствах, если квартиросъемщик не оплачивает аренду.
• Представлять собственника в суде, если постояльцы испортили мебель, бытовую технику, инженерные коммуникации в квартире и так далее.

Кроме владельцев, управляющие фирмы помогают также арендаторам. К примеру, сотрудники компании могут:

• При необходимости сделать текущий ремонт.
• Заменить розетку и так далее.

Чем занимаются управляющие компании

Сервис управляющих компаний включает в себя:

• Подготовка профессиональных фотографий виллы или квартиры.
• Реклама жилья для поиска арендатора.
• Проведение инвентаризации в жилище (сотрудники опишут все имущество в доме и после выселения постояльцев проверят, вся ли мебель и бытовая техника на месте и не повреждены ли эти предметы).
• Подбор постояльцев по заданным владельцем жилья параметрам (например, сотрудники УК будут искать только семейные пары, квартирантов без детей, постояльцев пенсионного возраста или жильцов без животных – как закажет арендодатель).
• Составление и подписание соглашения об аренде.
• Регистрация соглашений об аренде в системе Ejari.
• Принятие платежей с квартирантов за проживание.
• Перевод денег владельцу жилья.
• Приведение жилого объекта в порядок перед заселением квартирантов.
• Организационные вопросы во время проживания арендаторов в квартире или вилле.
• Пролонгирование соглашения об аренде на следующий период.
• Осмотр и прием недвижимости от постояльцев перед их выселением.
• Наведение порядка, проветривание помещений после выселения квартирантов.
• При необходимости проведение ремонта, обслуживание жилого объекта.
• Подключение коммунальных услуг, а также их отключение.
• Оплата по счетам за пользование жильцами коммунальными услугами.
• Оценка стоимости жилища, а также стоимости аренды апартаментов.
• Консультации юристов по профильным вопросам, включая возможность досрочного расторжения договора об аренде или пролонгирования контракта, повышение платы за съем и так далее.
• Оформление страхового полиса на недвижимость.
• Помощь в открытии счета в банке в ОАЭ.
• А также принятие квартиры или частного дома от девелопера, устранение недостатков в помещениях, оплата от имени покупателя при приобретении жилья.

Соглашение о сотрудничестве с управляющей компанией составляется с учетом пожелания собственника недвижимости, который определяет, что войдет с перечень услуг.

Сколько стоят услуги УК

В Дубае управляющие организации берут за оказание услуг от 3 до 5% годовой стоимости аренды конкретного жилого объекта. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://emirates.estate/ru/.