Налог на бани и сараи

Молва о том, что бани, теплицы, летние кухни и прочие хозяйственные постройки вплоть до уличных уборных теперь требуют обязательного оформления в Росреестре и облагаются налогами, внесла волнение в ряды многотысячной армии дачников. В действительности, как оказалось, причин для беспокойства нет. Порядок кадастрового учета и регистрации изменений не претерпел — оформлению в Росреестре по-прежнему подлежат только те постройки, которые отвечают признакам объекта недвижимости. И не в обязательном, а в добровольном порядке.

«Да, не хотелось бы»

Садовод-любитель Асия Константинова — счастливая обладательница дачи в районе железнодорожной станции Летней. На ее участке в скромные три сотки стоят бревенчатый дачный домик, старый дровяной навес, туалет, сарай и небольшой двухэтажный пристрой. Плюс теплица средних размеров.

— Конечно, слухи о налоге за сараи, бани и прочие надворные постройки меня обеспокоили. Участок хоть и небольшой, но за 50 с лишним лет чем только не обзавелись. И если б каждую постройку пришлось оформлять, то сколько это бумаг, сколько беготни! Да и налоги, признаться, платить не хотелось бы. Пенсия и без того нешикарная, — сетует Асия Ахметовна. — Но в итоге дочь навела справки, разузнала информацию и вроде бы опасения не подтвердились. Во всяком случае, я на это надеюсь.

Дачники идут

В Управлении Росреестра по Иркутской области подтвердили: некоторый всплеск обеспокоенности в рядах садоводов-огородников и правда наблюдается. Граждане звонят на горячую линию, записываются на консультации и личные приемы, уточняют информацию о необходимости регистрации хозяйственных построек. Причиной возникновения слухов явились, по всей видимости, неверно интерпретированные сведения.

— Чаще всего по дачным вопросам к нам обращаются пенсионеры, люди старшего поколения, которые, как известно, отличаются ответственностью, платежной дисциплинированностью. Вероятность оказаться в числе нарушителей их действительно тревожит. Мы же в свою очередь спешим успокоить: в части регистрации прав на объекты недвижимости изменений нет, волноваться не о чем, — поясняет Алексей Дианов, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области. — Во-первых, в соответствии с законодательством налогом облагаются только те объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано. Во-вторых, государственной регистрации подлежат не все хозпостройки, а лишь те, которые отвечают признакам объекта недвижимости. Речь идет о сооружениях, имеющих фундамент и прочно связанных с землей, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.

Иными словами, такие некапитальные строения, как теплицы, навесы, беседки, уличные туалеты, в львиной доле случаев регистрации не подлежат. А значит, можно поставить на даче еще один парник или, скажем, сарай и не стоит бояться дополнительных налоговых отчислений.

В отдельности специалист отмечает, что в соответствии с законодательством регистрация прав собственности на объекты недвижимости носит исключительно заявительный характер. То есть это не обязанность, а право гражданина.

— Решение о подаче заявления на регистрацию права собственности на дачный дом или, скажем, баню принимается садоводом-огородником самостоятельно, — подчеркивает Алексей Дианов. — Штрафов, каких-либо санкций за незарегистрированные объекты недвижимости законодательством не предусмотрено.

К слову, слухи о проверках (и даже с применением летающих дронов), нацеленных на подсчет реального числа недвижимого имущества на дачных участках, также действительности не соответствуют.

— Наше ведомство ведет плановые и внеплановые проверки в отношении земельных участков, но не в части наличия незарегистрированного имущества, а в части целевого использования земельного участка, — поясняет специалист. — Речь идет о выявлении случаев, когда граждане используют участки не по назначению. Например, на землях, выделенных под индивидуальное жилое строительство или личное подсобное хозяйство, открывают шиномонтажные мастерские или придорожные кафе. Что касается хозпостроек, будь то бани, теплицы или гаражи, то их наличие объектом контроля не является. Беспокоиться здесь не о чем.