Который живет на крыше?

С виду — обычная квартира, на деле — незаконный пристрой. Владелец одной из квартир в многоэтажке на улице Академической в Иркутске (район рынка «Южный») воспользовался крышей соседней блок-секции и построил там дополнительную жилую комнату. Соседей такое расширение не устроило: они боятся провала крыши, говорят, что из-за надстройки в их квартирах нарушилась вентиляция. ТСЖ «Южный» обратилось с иском в Свердловский районный суд Иркутска — там решено от незаконной постройки крышу освободить.

Собственнику квартиры на десятом этаже повезло — бонусом к его жилищу прилагалась открытая площадка в 95 квадратных метров — крыша соседней блок-секции, которая ниже на один этаж. Собственнику она не принадлежала, но ею было разрешено пользоваться — летом здесь запросто можно было загорать, а вечерами пить чай и любоваться закатом. Но замыслы хозяев пошли дальше — в 2016 году они начали возводить на крыше дополнительную комнату. Технически это было довольно просто — выход из квартиры уже был оборудован, оставалось построить три стены и вставить окна.

Стены сделали не капитальные, внешнюю отделку выбрали «под кирпич». Квартира была увеличена примерно на 45 квадратных метров — с двух сторон новую комнату оборудовали дверями для выхода на оставшиеся открытые части террасы, на третьей — торцевой — стене установили широкое окно. Снизу так просто и не догадаешься, что это пристрой, а не архитектурное решение.

— Когда стройку на крыше заметили жильцы дома, они обратились ко мне, — рассказывает председатель ТСЖ «Южный» Владимир Федоров. — Это было в мае 2016 года, с тех пор и продолжается эта история. Пошел к жильцу — это молодой мужчина, владелец однокомнатной квартиры площадью около 40 квадратных метров. Говорю ему: «Если затеял стройку, нужно получить все разрешения и согласовать с жильцами». Он сказал, что все нормально, все будет хорошо. И продолжил строительство.

Однако никаких документов председатель так и не увидел — жители дома продолжали задавать вопросы, и тогда председатель ТСЖ вынужден был обратиться в суд. Только после этого собственник жилья зашевелился — прислал юриста с предложением договориться, но разрешительных бумаг у юриста тоже не оказалось.

— Смотрите, если там жилая комната, значит, там есть отопление. За него никто не платит, ведь по документам квартира 40 квадратов, а еще 45—50 квадратных метров отапливается за общий счет, получается, — объясняет Владимир Петрович. — А если балки прогнутся? Это ведь крыша соседнего дома, и по плану там никакого дополнительного строительства не предполагалось. В итоге наш юрист обратился в суд. И вот недавно вынесено решение: незаконную постройку снести.

«Пятница» побывала на крыше того самого дома на улице Академической. Хозяина пристроя не было на месте, и мы самостоятельно осмотрели объект снаружи. Признаться, понять желание владельца однушки можно — естественное желание расширить жилплощадь в его случае реализовалось вот так легко и, наверное, не очень дорого. Сносить такую постройку искренне жалко — внутри полноценная комната с большими окнами и сквозным коридором, отделяющим законную часть площади от незаконной. А рядом, под открытым небом, две скамейки и стол, радом с ними — мангал. Бонусом ко всему этому — шикарный вид на город.

— Мы оспариваем решение суда, — по телефону сообщил собственник квартиры. — Возможно, удастся решить вопрос. Но даже если придется снести — я не расстраиваюсь, для меня это не проблема. Получить документы, прежде чем строить, я не пробовал — будет для меня опыт.

Снести за свой счет

— Суду представитель ответчика предоставил технические заключения противопожарной службы, Центра гигиены и эпидемиологии Иркутской области, согласно которым его квартира, оборудованная террасой, соответствует обязательным требованиям, но в соответствии с Жилищным кодексом реконструкция требовала получения согласия всех собственников помещения с оформлением соответствующего решения протоколом общего собрания, — рассказали в пресс-службе Свердловского районного суда Иркутска. — Поэтому суд обязал ответчика снести пристрой за собственный счет в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. Террасу, кровлю и фасад дома привести в первоначальное состояние. Решение в законную силу не вступило — ответчик написал апелляционную жалобу.