Как сейчас защищают участников долевого строительства?
В России начал работу специальный фонд, который призван защитить права участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области. Создание фонда предусмотрено федеральным законом 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в июле 2017 года. Появление публично-правовой компании полностью изменит механизм защиты прав дольщиков и позволит уйти от действующего сейчас механизма страхования ответственности застройщиков.
Задача созданной компании – сформировать компенсационный фонд из взносов строительных организаций, которые привлекают деньги граждан для долевого строительства. Обязательные отчисления установлены законом в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. В случае банкротства застройщика эта подушка безопасности может быть использована на выплату возмещений обманутым дольщикам либо за счёт данных средств может быть профинансировано завершение строительства объекта другой компанией.
Теперь если первый договор участия в долевом строительстве будет представлен на государственную регистрацию после 20 октября 2017 года (даты создания фонда), застройщик вправе привлекать деньги граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов только при условии уплаты взносов в компенсационный фонд. Управление Росреестра по Иркутской области будет проводить проверку факта уплаты застройщиком обязательных отчислений. Государственная регистрация договора будет приостановлена при поступлении сведений о неуплате или при неполучении органом регистрации прав ответа на запрос.
В регионе значительно сокращены сроки регистрации договоров долевого участия по документам, поданным в ведомство в электронном виде. Управление активно сотрудничает с застройщиками и побуждает их сдавать документы именно в электронном виде. В том числе специалисты оказывают практическую помощь представителям компаний, проводя обучение по подаче пакетов документов в электронном виде непосредственно в офисах строительных организаций. В результате удалось сократить срок государственной регистрации прав по электронным документам до трёх дней. А регистрация договоров долевого участия проводится ведомством сразу при поступлении документов в течение одного дня, то есть фактически в режиме онлайн.
Возможность обратиться за регистрацией прав в электронной форме у владельцев недвижимости появилась с июня 2015 года. Этот способ обращения год от года становится всё популярнее. Если в 2015 году на регистрацию прав в электронном виде было подано 352 пакета документов, то в 2016 году – более 2,5 тыс. На начало ноября 2017 года – уже более 11 тыс. заявлений. Такой стремительный рост объясняется удобством получения услуг Росреестра в электронном виде – не нужно тратить время на поездку в офис и ожидание в очереди. Кроме того, для граждан, оформляющих недвижимость с помощью электронных сервисов, размер государственной пошлины уменьшается на 30%.
Для получения большинства государственных услуг в электронном виде требуется электронная подпись. Получить ее с этого года можно в офисах филиала федеральной кадастровой палаты по Иркутской области.
